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网店来了 “一铺养三代”还可能吗?[图]

发布时间:2021-11-23 17:22:38 阅读: 来源:开关套厂家
图:祁祺

东方网11月29日消息:据《申江服务导报》报道,“双十一”,那叫一个火。一边是消费者的兴高采烈片头片尾,一边是投资客的万分疑惑:电商时代,投资实体商铺的收益是否会大打折扣?“一铺养三代”还可能吗国际气象节

实地店铺:一铺养三代?

老朱2004年在田林路买了200平方米左右的商铺,投资600万元。当年行情正夯,被中介“一铺养三代”的话击中,果断出手。当时买下就借给了中介,对方还想着做二房东,楼下自己经营,楼上转租,没想到一年租约都没到,不仅没转出去,自己也经营不下去了,赔了老朱违约金就搬走了。“之后长租给了银行,就变得比较稳定了。但租金8年来都没有怎么涨,每年都是40万元左右,也算收回了一半成本。我这一代不用愁了。”至于“一铺养三代”的事情,老朱并不看好。“现在电子商务这么火,肯定对实体店铺有冲击,大家开店不一定要租我们的商铺,她可能在淘宝注册,不需要多少成本就开起来了。开店的人转到网上去,市场需求少了,供给多了,租金价格当然很难抬上来。”老朱甚至有点后悔当年没买商铺后面的住宅楼,说价格都翻了一番!而老朱的商铺要卖,也因为金额高,担心是有价无市,只能靠着收取租金回本纪念日,照现在的行情,也很难涨价。

不过,长期从事商铺交易的中原地产工商铺部罗娅卿认为,“一铺养三代”也不是不可能,但非常考验投资者的眼光。这是一个冒险家的游戏,输赢赌很大。只有不断地能够租出去,店铺升值,才能养得起三代。买得不好,就只能砸手里了。

实体商铺:总有市场需求

虽然更多的年轻人转移到了网店,但总有一些消费无法在网上完成。“吃饭总不可能上网吃,逛街你还是得试穿。总要有体验店,但凡有网购经验的人都会先去实体店看看。”罗娅卿觉得实体商铺永远会有需求。而且网店也有可能成为实体店铺的潜在客户。“可能刚开始创业的年轻人没有资金,选择在网上开店,当做大做强以后,它便会考虑扩张实体店铺。”罗娅卿举了钻石小鸟的例子,这个以网店起家的珠宝品牌,在得到风投青睐后,就在写字楼开起了实体店铺。

其实,实体商铺投资得好不好,最关键在于眼光。罗娅卿告诉记者,也分为很多种,有地段好的高端商铺,如位于淮海路的商铺,不愁租不愁卖,不过资金门槛也是极高;还有一些商场商铺,比如港汇、百盛里面的店面,价格也不低,除了物业费,还要支付商场的运营费和推广费,成本也是颇高。另一类街区商铺,依托住宅区,或在大卖场周边,价格相较前两种低些,甚至有些私人单户无需物业费。“新兴的郊区商铺资金不高,还有一些升值的潜力,做到低买入、高抛出自然就赚得多。高买高卖当然也赚,但成本就会比较高。老的投资客都会考察周边的环境、区域发展和人口导入,再做决定。”罗娅卿举了江桥老街的例子,“100多万一套,租客就是做餐饮的,卖奶茶的,开服装小店的。再受到网店冲击,做这些生意的人总归是要有个实体店的。”

( HN666)