新房土地使用权仅30年因首次买房搞不懂《新闻》

购房者在拿到不动产登记证后，发现房屋的土地权只有三十多年。这究竟是怎么回事儿呢？日前，市民詹先生在龙马潭区鱼塘街道望江府邸小区购买了一套商品房。但这套商品房的不动产登记证办下来后，詹先生却傻了眼。原来，他的不动产登记证上注明：这套住房的土地使用权只有30多年。

最高使用年限为70年 为啥缩短了30多年

詹先生说，住宅土地的最高使用年限是70年，他亲戚和朋友的住房土地使用权也基本都在50年左右，但他的住房土地使用权却只有短短30多年，这让詹先生很不理解。

“我们搬进来住了将近两年了，才拿到不动产权证，上面的产权时间就是1997年到2047年，等于就只能30多年的实际使用时间，我们找开发商也只找得到售楼部，也没有跟我们解释什么。我们小区的产权证使用年限办下来全部都是这样的。”詹先生说道。

由于第一回买房 “年限”的问题根本就“搞不懂”

那么，为什么詹先生这套住房的土地使用权只有30多年呢？市不动产登记中心办公室主任曾令能解释说：“第一是开发企业不动产权时间是政府拍卖土地的时候就确定了的。然后开发商把修建的时间算上就耽误了几年，就含在房价里面，这点没有跟老百姓说清楚。一般商品房在销售的门市里面，他的售楼书上就要记载土地使用年限，房屋修建年限，还有房屋竣工年限等，要公示，老百姓应该知道，买房之前都要多询问。”

曾令能说，一般情况下，开发商和购房者签订购房合同时，都要对土地使用权信息进行公示，有的还会在合同中进行约定。曾令能建议詹先生查阅购房合同，如果合同上注明的土地使用权信息和不动产登记证的信息不符，可以追究开发商的违约责任。

那么詹先生和开发商签订的购房合同中对土地使用权问题是怎样约定的呢？詹先生说：“签的合同里面也没有注明使用权限，合同上好多都没有注明清楚，就是说好久把证跟我们办齐，根本就没有注明时间，因为这些我们都不懂，第一回买房。”

律师提醒：购房者要看清合同 明确了解不动产信息

遇到这样的情况，詹先生该怎么办呢？四川五月花律师事务所律师赵俊峰分析说：“他购买的房子所对应的土地使用年限，在哪个时间点截止，他不是告诉你土地使用年限是50年，不是告诉你时间的长短，而是告诉你截止到哪一天，哪年哪月哪日到期。因为这个合同是到不动产登记中心进行登记的，这个合同相对来说是一个格式合同，必须具备的，合同里面都是有的，所以说我跟他建议，他需要把合同认真的看一看，有些不明白的可以找律师咨询，分析一下。”

赵俊峰还建议购房者购房时要仔细了解房屋的不动产权信息，并在购房合同中作出约定，遇到问题时，能为购房者维权提供方便。

赵俊峰提醒，消费者在签订商品房买卖合同的时候，以下几点是需要注意的：一是交房时间，二是办理不动产登记证的时间，以及如果逾期交房，逾期办理产权证，开发商和购买人应该承担的违约责任。包括土地的使用年限，因为现在有很多种类型，有20年、30年、40年、50年，最长不超过70年，购买的房屋对应的土地使用年限是多长，在合同里面是必须要做出明确约定的。

詹先生的购房合同中没有对不动产权信息作出约定，他是否有权维权呢？记者将继续关注。同时，也提醒广大购房者，签订购房合同时，务必仔细阅读和理解合同约定的内容，对重大事项还必须在合同中进行约定。

记者 徐梦

（记者：王燕)

大话西游热血版下载

天中三风安卓版

少年封神破解版

异能少年在都市