楼市调控衍生微装修新市场-【新闻】

发布时间：2021-04-22 15:36:02 阅读：次来源：开关套厂家

楼市调控催使家装行业进入“低调”期

今年年初，国务院出台新一轮楼市调控政策，“国八条”及房产税试点政策、央行再次上调贷款利率、住建部上调公积金存贷款利率等调控措施接连出台，三管齐下的楼市调控势必对2011年的家居市场产生一定的影响。国家楼市政策调控的目的是要抑制增长过快，由于各种因素造成消费者预期的紧迫心理，使购房、装修行为都转缓，一定程度上存在观望情绪，但是消费也是存在的，只不过增长和市场总量在回落。新政已实施，建材家装市场表现究竟如何？

近日，记者见到在武汉的一些家装建材卖场，许多品牌家装公司和建材商铺门口立着宣传牌，虽说促销的形式各异，但其核心几乎都是为了加强营销力度、提高销售业绩。另外，不少店铺则采取以静制动的办法，并未在门店前张贴宣传内容，顾客也很稀松，观望市场的心态可见一斑。

记者从多方了解到，今年武汉家居建材行业的销售量有所收缩，多数商家的销售收缩幅度超过一成，个别商家的成交量下滑了20%-30%。造成这一现象的主要原因是受今年楼市调控政策的影响，楼市成交量的减少必然给家居建材带来冲击。

“新政对家装业来说不仅没有负面影响，反而会促进家装品牌企业的发展。因为新政的出台，直接扼制了炒房团炒房。预计到今年年中，房价会有下滑。这样一来，老百姓省下了买房的钱在装修上就可以多花点了，装修品质自然提高。”武汉一位家装公司负责人表示。一位家居卖场负责人也持同样观点，楼市新政限制的是炒房者，通过适当压制房价可以让刚性需求进一步释放。只有刚性需求的购房者才会装修房子，这部分人增加了，家装市场就会呈上升趋势。

新一轮楼市调控政策出台后，市场观望气氛浓郁，与楼市密切相关的家装市场也受到影响。房产成交量的下降，带来的是一手房装修量锐减，家装市场在经过前10年的快速发展后进入“低调”期，建材业和家具业同时受到影响，楼市调控的效应逐渐显现。

家装市场“低调”期中的思考：局部翻新装潢市场主流

行业专家指出，主导家居装修市场繁荣与否的房产行业调控脚步不停，就必然导致上游产业链“断裂”，而消费者购房需求的缺失，又会直接殃及下游产业“镇痛”。权威机构预测，2011年的市场形势有可能更为恶劣，家居装修业将经历十几年来最为艰难的时刻。不少家装企业面对市场的调控着实感到有些被动，不少经营者害怕毫无预期的市场会带给企业更大的压力，担心此轮“低调”期将持续太久。

虽然新住宅装修量将会明显减少，但改善与刚性并举的市场格局依然会成为市场主流。据近日抽样调查结果：有78%的受访者表示自己的装修房龄已超过8年；40%的受访者有意在今年进行翻新装潢。翻新部位的比例分别为：厨房占20%、客厅占13%、卫生间及其他占10%、卧室占7%。而在翻新装潢施工项目中，墙面涂装翻新竟占了90%以上，这充分表明老房翻新已成了当下生活的新时尚。

据对国外市场考察后获得的信息，发达国家对住宅内外墙的翻新已制定了带有强制性的措施，相关政策鼓励市民进行住宅墙体“翻新消费”，以确保城市面貌常换常新。众所周知，住宅装修对老百姓来说，在精力和财力上都是一笔不小的投入，绝大多数消费者都希望家装能“一步到位”、“经久耐用”，但他们并不了解，装修也有“使用期限”，绝不是期限越长越好。而住宅装修“超期服役”，会比一般商品超过保质期后果更严重。适时对住宅翻新装潢不容忽视。这也成为旧房翻新的一大发展动力。

“2009年房产调控政策出台前，我们承接的新房与二手房装修的比例大致为6：4，而去年以来这一比例已经改变为4：6。”武汉某装潢公司有关人士告诉记者，以老住宅的再次翻新或局部装饰为主的“微装修”时代已经到来。

省钱实惠微装修受消费者青睐家装企业纷纷跟进

“微装修”就是指在旧房的基础上进行局部翻修，而随着楼市调控政策的影响，新房成交量有所减少，这也导致了家居市场上毛坯房的装修量受波及而有所下降，但是面对工作以及生活的需求，很多业主不得不把目光转向于自己的仍在使用的老房或者二手房。因此随着家居“微装修”时代的到来，“微装修”市场也成为众多建材商和装饰公司全新的厮杀战场。

面对高昂的房价，很多人会选择二手房或者家中的老房子，这样可以省下不少钱。对家中局部空间进行翻新改造，通过软装等手段让家来个大变身，既美观又实惠，“微装修”受到了消费者的青睐。而二手房翻新或者老房局部装修利润微薄，工程复杂耗时长，对技术要求更高，因此在过去很长一段时间内并不受正规家装公司的“待见”，甚至连马路游击队也不愿意接类似的活。但是在越来越多消费者选择“微装修”的前提下，家装公司也逐渐顺应大热的“微装修”潮流，有的甚至还推出了专门针对“微装修”的服务项目，“微装修”俨然成为家装市场生力军。

微装修前景广大成家装企业“新战场”

“微装修”工程量小、费时费力，利润相对较薄，刚开始不但正规的家庭装潢公司不愿接，就连“马路游击队”也不愿干。但是，随着市场变化，“微装修”所蕴藏的大市场正为越来越多的家装企业所看重。为适应这一消费潮流，沪上较早提出“翻新装潢”理念的佳园装潢公司研究出了一整套施工工艺与服务流程，将“微装潢”项目细分为墙面翻新、厨房、卫生间吊顶翻新、整套厨具翻新等16个大类、60个项目，可随意组合，涵盖各个空间。当越来越多消费者为老屋翻新埋单之时，“微装修”市场也成了知名家装企业涉足博弈的新“战场”。

这股微装修热已经开始作用于武汉地区，对武汉的装修行业产生重大的影响。