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在不同银行之间转房贷可行吗

发布时间:2021-01-08 03:42:22 阅读: 来源:开关套厂家

吕舒扬

从两年前房贷利率的上浮到时下房贷利率的下调,“房奴”的心境如过山车般动荡起伏。贷款利率折扣的变化,让不少老业主不淡定了,打起了房贷“搬家”的念头。

从央行连续5次降息来看,贷款基准利率累计下降1.4个百分点。与5次降息之前相比,房贷利率降幅可谓惊人。按照贷款100万元、20年等额本息还款法,八八折利率的月供每月将少交628.78元。

虽说房贷搬家能省不少月供,但房贷搬家也非易事。目前各家银行去年已停止了同名转按揭和贷款平转的业务,这也是央行为抑制房地产投资和控制银行风险而明令叫停的。

房贷息率的下调让“房奴”们痛心疾首,而房贷不能搬家让房奴们一筹莫展。有一些担保公司则拍胸脯表示可以解决:客户可以先还清前一家银行的贷款,办完解抵押之后,再到下一家银行按揭贷款。担保公司提供垫资服务,但是需要缴纳担保费。

担保公司的话,似乎给房贷“搬家”留出了一线希望。看着同样条件的“房奴”能享受到八八折利率,而自己却忍受到高利率,让很多“房奴”感到不甘心,甚至想冒险试一试。但问题是,担保公司可以给房奴们的房贷“搬家”,而“房奴”们就得给担保公司留下担保费用。在办理过程中需要支付的评估费、再次抵押登记费以及由于提前还款而需要向银行支付的违约金,都是不小的费用。同时搬家过程中担保公司的暗箱操作,资金也得不到监管部门的保护。

是背着沉还是抱着沉,房贷要不要“搬家”,大主意您自己拿。但我也得提醒您一声:即使按照担保公司说法可以实现,也存在银行审批贷款利率的问题。并不是所有的客户都可以享受到八八折的利率。再加上担保公司的服务以及垫资并不是免费提供,这部分的支出也会摊高“房奴”的贷款利率。

融360分析显示,在调息周期短的银行申请房贷,可以比在固定利息率的银行节省近2万元!所以,如果你最开始的贷款利率过高,调息周期过长,想换银行重新申请,那就必须先还清原贷款。这涉及手续费、违约金等问题,过程也很复杂。不如,就在申请贷款前,仔细考察各家银行的合同内容,选调息更快更灵活的吧。

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