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在上海买房签合同需要注意些什么问题

发布时间:2021-01-07 11:06:42 阅读: 来源:开关套厂家

在上海努力的打拼,将自己辛辛苦苦积攒下来的积蓄用来买房,本来以为买房只要自己中意和售楼处谈好条件就行,但是买房签合同也是一个很重要的关键点,如果稍不注意,有些开发商就趁机钻空子,你知道在买房签合同时要注意些什么事项吗,接下来,小编就来罗列一下。

(1)要认真审查开发商的资质

在我们买房之后必须要经历的程序是办房产证,只有这样,房屋的所有权才在自己手上,所以,在我们签合同时,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

(2)要认真研读合同范本

采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎大意。

(3)要仔细审查双方的权利与义务

要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

(4)房屋面积

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

(5)要注意交房日期

在生活中延期交房是我们经常可以看到的,因为这样,开发商会使用一些模糊的字眼如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用 “水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言来混淆视听,这时,你就需要一定要将交房日期明白规定至“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。这样,避免如果没有按时交房出现一系列的纷争。

(6)可以修改合同条款

在签合同时,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果开发商不同意,而你觉得自己的权益没有保障时,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

在签合同时,一定要认真仔细的阅读条款,避免等到签完合同之后出现纷争。

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